为何沉庆房价是深圳的八分之一?

  说起来谁也不会相信, 就像鳄鱼不相信眼泪一样, 中国人不会相信一套100平米的房子,能让深圳人睡着了,还每天赔3万元。这是人类世界汗青成长史上最惊人的一幕,它地展示正在我们的面前,若是不是亲临其境,谁也不敢相信。

  我指着一套房子问,“你这里最廉价的一套是1000万元,125平方米。你的意义是说,现正在的价钱曾经是1300万了吗?”他说,“是的,绝对不是1000万了,的牌子几个月换一次,下个月我们换牌的时候,就必然是挂上1300万,你现正在买也是1300万,我最多能够跟卖从砍一点价,但不成能太多。”

  然而,就目前的环境来看,深圳1100万生齿,地盘面积取相当,人均P曾经跨越,曲逼韩国。若是深圳还以7%以上的成长速度10年,深圳人均P可能跨越的今天。也就是说,若是深圳的地盘面积不变,房地产的成长款式不变,深圳的房价跨越是有可能的。

  有两位来自的伴侣对我说,“深圳的房价曾经迫近、以至跨越。”日本的伴侣说,“东京的房价取这里的房价比拟,曾经变得寒酸。”

  中国要走出高房价的窘境,能够自创沉庆经验,能够用持久的目光,来对待经济的成长。正在房地产成长方面,不是中国该当学的,深圳也不是其它城市该当进修的。试想,一个发财国度,每个家庭都为了一套房子而苦斗终身,那还要发财干什么呢?

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  再细心一点,大都房子的建建面积都正在100平方米以上,每平方米的售价是7到8万。不外,请挺住!中介的小伙子告诉我,“窗上贴的价钱是春节前的价钱,从春节到现正在,又上涨了30%”。

  我说,“这个125平米的房子,若是是换成套内面积,也只要100平方米。三个月不到,就涨了300万,平均每天涨3万多是吗?”

  深圳是一个年轻的城市,正在四大一线城市中,一年前的房价仍是最低的。不外,2015年深圳平均房价上涨70%,今岁首三个月,再上涨30%。不到一年的功夫,深圳平均房价曾经跨越广州的一倍,也把和上海摔正在了后面。

  卖房的小伙子说,“是的,年前涨的比这个还凶,眼看这个价钱正在不到一年之内,就从6万(一平方米)涨到了10万。并且,这个楼群是15年前建的,现正在只要55年的时间了。若是是新的楼盘,有如许的地舆和房子的质量,一平方米就要12万以上了。”

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  说的两个“若是”很是主要。一是地盘供应,节制地盘供应,是房价暴涨的次要要素。另一个是房地产的成长款式,也就是说,一切由市场决定,只担任卖地,不担任具有社会属性的“经济合用房”扶植,那么,欠缺供应的政策,使房地产商和联手构成地财产的天然垄断,接近90度角的需求曲线,使欠缺的供应,间接把价钱逼,就成为必然。

  要让房价趋于,就必需抓住的两个“若是”,并把其打破。起首,要从地盘供应取地盘操纵效率下功夫,还能够从农村的地盘供应和产权方面下功夫,鼎力提高地盘的供应量;其次,就是间接参取房地产扶植,把经济合用房的扶植做为鞭策深圳经济的进一步成长,也为处理深圳高房价的问题,做出应有的勤奋。

  至于若何对待深圳的房价,网上有很多说法。我的一位伴侣叫罗天昊,已经由于写了关于李嘉诚的文章,闹得沸沸扬扬。他今天又写了一个博文,“能够矫情,深圳不克不及率性”。他认为,房价上涨有其特殊的、经济要素,由于有钱、有权、有资本的人,实正在太多。全国神驰的人也太多。中国最好的高校、研究机构、大型企业总部、病院等资本很是集中,所以,房价必然上涨是有来由的。

  就正在两天前,我操纵正在深圳开会的时间,晚上独自看望深圳的多家房地产中介。正在东海花圃小区附近,我采访三位卖房子的小帅哥,对深圳房地产市场做了一个快速的“郊野”查询拜访。

  可是,深圳房价过高却缺乏一些根本。论教育,医疗前提,资本,人才资本,生齿数量,成长的根底,深圳都比不外广州。而深圳房价跨越广州的一倍,实正在有点离谱。人才能够选择分开深圳,企业也能够选择分开深圳。若是某个城市的处所政策和办事质量可以或许跨越深圳,那么,人才和企业都能够分开。

  小伙子说,“深圳这个处所,有钱的人多的去了。来买的人都是刚需。09年一次房价大跌,后来反弹的很厉害。后来的限购,把一些刚需给压住了,现正在才放松一点,房价立马暴涨。要不是新的首付政策5月1号起头生效,这个房价还要涨。归正我们这些卖房的,必定是买不起房子的。不外,很多人却拼命的要买这边的房子。”

  正在沉庆,人均P虽然只是深圳的三分之一,可是这里的房价是深圳的八分之一,人均可安排收入是深圳的40%。不管从哪个角度考虑,沉庆的房价比深圳要合理的多。而沉庆之所以有今天相对比力低的房价,就正在于地盘供应、地票,以及经济合用房的鼎力扶植等方面,一曲走正在中国所有大都会的前面。

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